Hanne Fritzsønn og Sigmund Olav Lie
– Eiendomsbransjen er kapitalintensiv med lange horisonter for investeringer og avkastning. Når rammevilkårene endres hyppig, blir det vanskelig å gjøre risikoanalyser og usikkerheten kan føre til høyere risikopåslag. Resultatet kan være færre nyinvesteringer, sier Sigmund Olav Lie, bransjeleder for Eiendom i BDO.
Lie påpeker at diskusjoner om mulige endringer bidrar til økt usikkerhet. Det viser også undersøkelsen, der andelen som peker på uforutsigbare rammevilkår som hinder i 2025 har økt betydelig sammenlignet med en lignende undersøkelse gjennomført i 2022 - fra 40 til 59 prosent.
Seks av ti svarer at endring i skatter og avgifter direkte har påvirket investeringsbeslutninger de tre siste årene.
Eierbeskatningen har blitt skjerpet ved høyere utbytteskatt gjennom økt justeringsfaktor. Samtidig er formuesskatten økt, med høyere satser og reduserte rabatter på aksjer og næringseiendom.
- Grunnlaget og satsene for formuesskatt har økt de siste årene, samtidig som eierbeskatningen har blitt høyere. Dette kommer på toppen av allerede store utfordringer i eiendomsbransjen knyttet til blant annet nyboligmarkedet og rentenivået. Summen av alt gjør at mange av våre kunder opplever situasjonen som krevende, og at investeringsviljen ikke blir like sterk, sier Hanne Fritzsønn, leder for BDO Advokater.
Undersøkelsen viser at spesielt formuesskatten og eiendomsskatten oppleves som hinder for lønnsom utvikling blant eiendomsaktørene. Hele 74 prosent mener formuesskatten er særlig utfordrende, mens 58 prosent opplever eiendomsskatten som hinder for lønnsom utvikling av virksomheten.
- Vi oppfordrer jevnlig våre klienter til å gjennomgå selskapsstrukturen sin og foreta beregninger og vurderinger for å sørge for en hensiktsmessig håndtering av skattegrunnlag innenfor det til enhver tids gjeldende lovverket, sier Fritzsønn.
Eksempelberegninger fra BDO viser:
En aksjonær med aksjer verdsatt til 100 millioner kroner har fått en økning i formuesskatt på 85 prosent fra 2021 til 2025.*
2021 | 2025 | Endring | |
Verdsettelsesrabatt | 45 % | 20 % | –25 pp |
Grunnlag for formuesskatt | 55 mill. kr | 80 mill. kr | +25 mill. |
Formuesskatt | 454 750 kr | 841 700 kr | 85 % |
Effektiv utbytteskattesats | 31,70 % | 37,80 % | +6,1 pp |
Nødvendig utbytte for å dekke formuesskatt | 665 617 kr | 1 353 215 kr | 103,30 % |