For andre år på rad har BDO med hjelp fra Norstat gjennomført en undersøkelse blant eiendomsaktører for å se nærmere på hvilken betydning rammebetingelsene knyttet til skatt og avgift har for bransjens investeringsvilje. Blant de 200 aktørene i eiendomsbransjen som har deltatt i undersøkelsen, svarer 69 prosent at dagens skatte- og avgiftsnivå skaper usikkerhet eller hindrer lønnsom utvikling. Det er på linje med i fjor, da andelen var 71 prosent.
Samtidig svarer 67 prosent at endringer i skatter og avgifter har påvirket virksomhetens kostnader eller investeringsbeslutninger de siste tre årene, som er en økning fra 61 prosent i fjor.
– Eiendom er kapitalintensivt og investeringene har lange tidshorisonter, og da påvirker skattebelastningen beslutningene. Når to av tre sier at skatteendringer har påvirket kostnader eller investeringsbeslutninger, viser det at et skatteforlik kan ha direkte konsekvenser for investeringene i bransjen, sier Sigmund Olav Lie, bransjeleder for eiendom i BDO.
Et sentralt mål for Skattekommisjonen er å legge grunnlaget for et bredt skatteforlik og skape større stabilitet og forutsigbarhet i skattesystemet.
Når respondentene i undersøkelsen blir spurt om hva som er viktigst i et eventuelt skatteforlik, svarer 42 prosent at eierne i mindre grad bør måtte ta ut kapital fra selskapet for å betale formuesskatt. 32 prosent prioriterer stabile og forutsigbare regler som står seg over regjeringsskifter, mens 20 prosent først og fremst ønsker lavere samlet skatte- og avgiftsbelastning.
Formuesskatten kan påløpe uten at eieren har hatt inntekter. Eieren vil da være avhengig av utbytte, lån eller salg av aksjer for å betale formuesskatten. Kommisjonen foreslår at formuesskatten beholdes, men med lavere sats og uten dagens verdsettelsesrabatter.
– Formuesskatten for en aksjonær med aksjer verdt 100 millioner kroner økte med 85 prosent fra 2021 til 2025. Det er en stor økning, og flere av endringene kom med kort varsel. Når skatten i tillegg må betales uavhengig av kontantstrømmen, er det ikke overraskende at likviditeten står øverst. Nå er spørsmålet hvordan dette følges opp politisk, sier Hanne Fritzsønn, partner i BDO Advokater.
Formuesskatten er den skatten flest i undersøkelsen trekker frem som utfordrende. 66 prosent mener denne skatten skaper størst utfordringer, mens 47 prosent trekker frem eiendomsskatt.
Samtidig vurderer bare 10 prosent Skattekommisjonens samlede forslag som positive for eiendomsnæringen. 34 prosent vurderer dem som negative, mens 45 prosent svarer verken positivt eller negativt.
– Det forteller oss at bransjen venter på å se hva forslagene faktisk vil bety. Når både aksjerabatten og rabatten for næringseiendom fjernes, er det satsen som avgjør om eierne får økt likviditetsbelastning, sier Fritzsønn.
Statsbudsjettet for 2027 inneholder få endringer i kapitalbeskatningen. Bunnfradraget i formuesskatten foreslås økt til 1,99 millioner kroner, mens satsene videreføres. Regjeringen har varslet en stortingsmelding om skattereform i januar, som skal danne utgangspunktet for forhandlinger om et forlik.
På spørsmål om hva virksomhetene frykter kan hindre positiv utvikling de neste tolv månedene, er manglende politisk vilje trukket frem av 59 prosent. 56 prosent peker på uforutsigbare rammevilkår, 51 prosent på markedsusikkerhet og 51 prosent på regulering og saksbehandlingstid. Strengere finansieringskrav nevnes av 37 prosent.
– Når så mange peker på manglende politisk vilje, øker forventningene til forliksforhandlingene, sier Lie.
Funnene legges frem på BDO Eiendomsforum 10. november, der Frode Jacobsen (Ap), Henrik Asheim (H) fra finanskomiteen og Joachim M. Bjerke, som satt i Skattekommisjonen, diskuterer hva som skal til for å få til et bredt skatteforlik.
Les også:
Eiendom har fått mindre plass i porteføljene hos store kapitalforvaltere og kapitaleiere
Ønsker du å få tilsendt lignende saker? Meld deg på nyhetsbrevet vårt og få nyheter og innsikt fra BDO 1-2 ganger i måneden